Хроники Александрии

Чи законними є земельні оборудки?

, 5.02.2013

Іноді в місцевих газетах серед інших оголошень можна зустріти і такі: „Продам (або ж куплю) земельний пай”. Але ж у нашій державі мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, здається, ніхто не відміняв. То чи є хоча б якісь правові підстави для такого роду купівлі-продажу? І як, цікаво знати, можна оцінити земельний пай?
О. Клименко

Читач зацікавив нас, працівників редакції, своїм запитанням. Отож трохи понишпоривши по різних газетних оголошеннях, ми знайшли декількох (небагатьох) продавців земельних паїв. Передусім поцікавились, що ж примушує людей відмовлятись від належної їм по праву земельки і в яку суму вони її оцінюють, адже, як відомо, досі ринок землі в Україні, як такий, не існує, а відтак і незрозуміле, як точно оцінити гектар орної землі. (Втім, вартість одного гектара землі сільгосппризначення таки є, і вона варіюється десь в межах 15–19 тисяч гривень за гектар, але це — не її ринкова, а так би мовити, „умовна” ціна, необхідна, скажімо, для певних юридичних рішень. Ця формальна ціна — однакова по всій території держави, що теж не відповідає реаліям).

Отже, які мотиви? А вони різні, як саме життя. Наприклад, пан Микола С. має у власності аж два земельні паї загальною площею десять з половиною гектарів, які дісталися йому у спадщину від матері та тітки. Але він майже не проживає на території рідного йому Олександрійського району, бо вже багато років працює в Росії. Його земля в оренді у когось із фермерів, та термін оренди якраз закінчується, і добродій С. вирішив, що клопіт з паєм краще обміняти на гроші.

А от у жительки одного з сіл, розташованих неподалік міста, Світлани К. (назвемо її так), обставини зовсім інші: вона мати-одиначка, виховує двох діток. Зарплати і доходу від домашнього господарства хронічно не вистачає. І хоча фермер-орендар її теж „стандартного” (5 з хвостиком гектарів) паю з нею розраховується за оренду землі справно, та Світлані саме зараз знадобились значно більші кошти, ніж та порівняно незначна сума, яку раз на рік платить їй фермер згідно з договором.

Словом, причини у кожного свої, і ціна -також. Наприклад, Світлана була б рада продати власний пай по 20 тисяч гривень за гектар. А Пан Микола взагалі просить за кожен свій пай по 50 тисяч гривень, тобто сподівається отримати трохи менше, ніж по 10 тисяч за гектар.

Але як це все оформити покупцю, щоб той не залишився, чого доброго, „з носом”? Адже в усіх випадках у державних актах на право власності землі вказані інші прізвища, і їх звідти вже не вирубати й сокирою? А пан Микола й сам не знає, бо він теж чув, що в країні ще діє заборона на продаж землі. „Ну нічого, головне з покупцем домовитись, а там щось придумаємо, порадимось з юристами,” — трохи поміркувавши, сказав він.

Пані Світлана виявилась більш „підкованою” теоретично: „То нічого, що в документі залишатиметься моє прізвище. Ми оформимо доручення на користування землею на ім’я покупця на максимальний термін, наприклад, на ЗО років. І можете розпоряджатись паєм, як завгодно: хочете — самі обробляйте, а ні, можете продовжувати оренду з нинішнім орендарем. Розташування паю у мене вигідне: не десь в середині поля, а скраю, поряд з дорогою, і в юристів я вже проконсультувалась”.

Насамкінець ми спробували отримати коментар фахівця — начальника управління Держземагентства Олександрійського району Олександра Крюкова. Звичайно, державна посадова особа не стала коментувати завідомо „тіньові” схеми з продажем землі, та ми на це й не розраховували. Олександр Миколайович лише зазначив, що які б там з цих схем не застосовувались, але право власності при купівлі-продажу землі „новому” господарю не засвідчить жоден нотаріус, оскільки це йде всупереч чинному законодавству.

Отже, десь в глибині душі ми ніби й проти вільного продажу (тобто узаконеного ринку) землі. Але життя занадто багатогранне, тому питання залишається дуже цікавим…

О. Наріжний

Комментарии:

  1. земляне земля не товар аренда и право пользования земельными участками имеют свой кругооборот

    друг,
    ae04d08

Добавить комментарий: