Хроники Александрии

Замість старших будинків — управителі

, 25.10.2012

Чим у більшу кризу впадає житлово-комунальне господарство, тим більше стає зрозумілим: „Спасіння потопаючих — справа рук самих потопаючих”, досить чекати милості від когось, треба діяти самим. У першу чергу це стосується житлового фонду — багатоповерхівок, де проживає більша частина жителів міста. Сьогодні міська влада намагається підняти престиж старших будинків, налагодити співпрацю з ними і таким чином залучати населення до участі у вирішенні комунальних проблем та керуванні процесом надання комунальних послуг та контролю за їхньою якістю.

Поки що процес рухається повільно. Прийняте міською владою „Положення про старших будинків” не дає відповіді на всі запитання, які цікавлять жителів багатоповерхових будинків. Викликають суперечки і способи заохочення старших будинків, а саме — пропозиції звільнити їх від квартирної плати, бо у такому разі, на думку частини громади, платити за цих людей доведеться іншим жителям будинків.

Давній друг нашої редакції, Експерт — людина зі значним досвідом роботи у сфері ЖКГ та органів місцевого самоврядування, має власний погляд на вирішення проблеми утримання та обслуговування житла. Експерт пропонує запровадити інститут управителів житлових будинків. Отже, йому слово: „В інтерв'ю журналістам одного з центральних телеканалів міністр ЖКГ України А. Близнюк заявив: „Стан житлового господарства комунальної власності України незадовільний. Я знаю, що потрібно щось робити, а що конкретно, я особисто ще не знаю”. В Олександрії проблему утримання комунального житла проаналізували та рік тому приступили до конкретних дій виходу з кризи. Автори запропонованої реформи житлової галузі рішенням міської ради №315 „Про створення служби єдиного замовника” фактично затвердили „Програму дій з поліпшення утримання житлового фонду Олександрії”. Згідно з програмою, першим кроком до мети стала ліквідація ЖЕКІв, які проіснували більше 60 років, і оптимізація КП „Житлогосп”. Наступним кроком стало перетворення КП „Житлогосп” у керуючу компанію, або „Службу єдиного замовника”, головною функцією якої є нова економічна діяльність з управління житловими будинками, у тому числі утримання на балансі переданого за договором від власника спільного (загального неподільного) майна. Зазначена функція включає в себе збір оплати за послуги, побудинковий облік коштів на транзитних рахунках, конкурсний відбір підрядників для виконання робіт. З метою здійснення власником житла (яким, згідно з законодавством, є квартировласник) контролю за кожною гривнею, внесеною на обслуговування та утримання житла, має бути здійснений третій крок програми вдосконалення житлово-комунальної галузі: запровадження інституту управителів багатоповерхових будинків міста.

Спільна діяльність двох незалежних інституцій, тобто СЄЗ (служби єдиного замовника) та управителів житлових будинків є шляхом виходу з кризи у сфері утримання та обслуговування житла. Повноваження управителя житлового будинку визначені у ст. 23–25 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”. Але є ряд важливих і потрібних повноважень та обов'язків, які не окреслені у законі. Наприклад: управитель — це представник власників квартир та загального і неподільного май на, і його повноваження викладені у „Положенні про управителя”, яке приймається та затверджується рішенням органів місце ого самоврядування; управитель — це господар житлового будинку, наділений відповідними повноваженнями у питаннях господарської діяльності, захисту інтересів власників майна, контролю за надходженням коштів на рахунок будинку і напрямками їх використання; рішенням загальних зборів управитель затверджує чи відхиляє перелік вибраних житлово-комунальних послуг, ціни на по слуги, визначає обсяги робіт, погоджує терміни їх виконання в межах накопичених на рахунку будинку коштів, контролює якість і кількість виконаних робіт і підписує акти; — контролює збереження майна у задовільному стані, співпрацює з правоохоронними органами, організовує спільно зі старшими під'їздів проведення суботників, ремонтних та інших робіт, спрямованих на благоустрій та продовження експлуатації будинку та прибудинкових територій; управитель за рішенням загальних зборів власників житлових будинків відкриває поточний та інші рахунки для накопичення коштів для здійснення робіт з покращення технічного стану житлового будинку; у разі систематичного не виконання умов договору з виконання робіт з утримання житлового будинку надавачами послуг управитель за рішенням загальних зборів реєструє нову юридичну особу для безпосереднього управління власністю, у тому числі здійснює збір коштів за послуги; — засоби заохочення роботи управителя приймаються на загальних зборах мешканців будинку на підставі „Положення про управителя”.

У результаті такої концептуальної реформи ЖКГ, що ґрунтується на співпраці СЄЗ та управителів будинків, мешканці багатоповерхівок матимуть відремонтовані та освітлені чисті під’їзди, обладнані металевими вхідними дверима та домофонами, щоденне прибирання прибудинкової території, вчасне вивезення сміття, безпечний ліфт, закриті входи до підвалів, на дахи та у машинні відділення ліфтів, обладнані дитячі майданчики, зони відпочинку для жителів, лави біля під’їздів, освітлені місця для паркування автотранспорту, визначені місця для вигулу тварин, освітлення території у нічний час.

Проте сучасний багатоповерховий житловий будинок — це складна інженерна споруда, І управляти ним можуть лише професіонали — освічені особи з достатнім досвідом роботи. Особи, які здатні організувати утримання житла згідно з нормами чинного законодавства та захищати інтереси жителів будинку. Особи, які не бояться взяти на себе відповідальність за наслідки своєї діяльності, і саме цим управителі відрізняються від старших будинків, які виконують свої обов’язки на громадських засадах, без системи і досвіду, покладаючись лише на власне бачення — „хто як може”.

Тож наостанок я можу сказати олександрійцям: організовуйте роботу, удосконалюйте, обраховуйте, заощаджуйте, словом — беріть активну участь в управлінні житловим будинком, адже власниками будинків є ви самі”!

Записала Ярослава Волошко

Комментарии:

  1. Антон,
    a56237a
  2. На встрече с жильцами домов пр. Ленина 90 и прилегающих, начальник «Житлогоспа» Ананьев С.А. заявил, что все работы по ремонту/благоустройству домов будут ставиться в план (выполняться?), только по заявке старшего дома.
    Считаю это вкорне НЕПРАВИЛЬНЫМ! т. к. старшим дома должен быть действительно профессионал в сфере ЖКХ, (такой не во всяком доме найдется), а не маразматичная бабушка, которая не смогла отвертеться от навязаной ей «должности».
    А ни один профессионал не будет работать задаром. У нас же в стране пока не разработана законодательная база, на основании которой тот же профессионал имел влияние как на «Житлогосп», так и на нерадивых жильцов своего дома, коих к сожалению немало.
    Так что заявление Ананьева — по сути отказ от выполнения своих обязанностей

    Жилец дома 90, пр. Ленина,
    8a3e124
  3. управдом управдом нам не нужен управдом!)))

    паша,
    a117979
  4. ларин написал заявление об уходе пишет кировоград

    паша,
    a117979
  5. Врядли — все в руках Президента, но для области это реальная потеря, нормальный руководитель, успешно решал многие вопросы, не в чету нашим семипроцентникам, только не надо лить грязь, потому как знаю, что пишу

    forsage,
    64525a1
  6. Ну можливо, щось хтось і втратитить, хто знає про що пише. Область же, з подачі гаранта, отримає нового даунбаського чортополоха і вже він, з удвоєною силою, буде її покращувати до през. виборів. Що ж до 7-ми відсоткових то вони, як і 50-відсоткові нічого нам не дадуть. Тільки з однієїї причини вони із шайки ПР. Що ж до відсотків взагалі то дивуватись нічому. «Судьи кто?»-безмозглий і продажний лох.

    оригінал,
    1dacb08
  7. Що ж то за давній друг редакції, та ще й як вони вважають ЕКСПЕРТ? По моєму з нього експерт, як з гімна куля. А вся так звана експертиза направлена на одне- невиконувати норму згідно якої держава зобовязана провести кап. ремонт будинку. Намагаються віддати фактично поруйнуваний житлофонд, без кап. ремонта, висадити на шию, громадянам і при цьому не випустити з рук бабки через СЕЗ.

    оригінал,
    1dacb08
  8. Знаю трьох таких експертів і всі до речі на прізвище Злакоман

    forsage,
    64525a1
  9. все ганбец украине!

    паша,
    a117979
  10. Форсаж вгадав. Це — Злакоман. Микола.

    Наум Неприходящий,
    b675e98
  11. Ну якщо Злакоман!!! Ну тоді криндєц! Куди нам всім лапотним. Всі три брата-акробата справжні експерти, і що саме цікаво, у всіх сферах діяльності і всі, начебто в різних партіях. До цього всі, як один комуняки. Зараз розбіглись по різним квартирам-партіям вигідно мабуть. І все ж подібним експертам, зі старечим маразмом, я б порадив-КЕФІР, ЗЕФІР, САРТИР. І ніяких більше експертиз! І цьому виданню оголошень також порадю хоч трохи поважати свою «дошку об’яв» та запрошувати нормальних експертів.

    оригінал,
    1dacb08
    • А патроны не можна пригадать ,які зять запозичів?

      колька,
      7d79fc6
  12. А що, Микола Омельянович не може бути експертом? Він же багато років очолював ЖКГ. І до чтого тут патрони для зятя?

    Наум Неприходящий,
    b675e98
    • Не може Злакоман бути експертом — всі його совдепівські знання в цій сфері поросли мохом, сучасний погляд на речі відсутній — результати його порад сьогодні в кожній сімьї, експерт має висловлювати власну думку, а не пхати владну і перетворювати себе на посміховисько

      forsage,
      f0a46c8
    • Ну чого ж, Наум, не може? Звичайно може! Ну може ж Гепа бути мером Харькова, Цапюк мером Олександрії, Давиденко першим заступником, Чумак прсто заступником(особливо коли опікується медициною), Вітюша супер економістом. Ще продовжувати чи досить? Та й цілком правий,forsaqe, з совдепівськими знаннями(якщо вони були), безхребетною позицією стосовно влади, відсутністю своєї як думки так і свого бачення, а лише того, що у влади та й як я вже говорив зі старечим маразмом потрібно давно сидіти на ТЕПЛІЙ печі. Дуже правильно зробили прибалти і країни бувшого соцтабору. Був серед комуняк- геть від влади. Мабуть тому вже давно живуть не так, як ми. Ми ж не тільки продовжуємо так жити, але ще й видаємо цю старечу маячню за висновки експерта та видруковуємо її по різних брехунцях. Ну , а чого ж ? Ще й в Алнет скинули! Обсос! Бабушки, що його знають тут не читають.

      оригінал,
      1dacb08
  13. А що б ви хотіли почитати у тих брехунцях? Навіть ваші улюблені журналісти можуть висловити власну думку хіба що у своїх блогах…

    Наум Неприходящий,
    b675e98
  14. Ну тут можна погодитись. Як Ганна Гебелісовна каже з Бондаренчихою- СВОБОДА СЛОВА. Особливо в регіонах. Якщо в нашому так то можна лише уявити, як в колибелі РегіАналів. Повний отвяз , як слова так і свободи і що саме головне «Русского Языка на котором говорил ещё Ленин». Голосують же як до сих пір- за комуняк і бандюг. Певно набагато краще нас поінформовані про всі покращення від регіАналів і що саме головне на «родном языке». Дарма, що то мова іноземної держави.

    оригінал,
    1dacb08
  15. 31.10.2012
    Міська влада Олександрії: переформування чи перезавантаження

    Як стало відомо нашому порталу із власних джерел, заступник Олександрійського міського голови – начальник УЖКГ міської ради Анатолій Дичко вирішив покинути власну посаду. Він вже подав на ім’я мера заяву про своє звільнення.

    колька,
    7d79fc6
    • Ну то й що? Поміняють шило на екесь мило. Команду потрібно змінювати загалом. Починати з міськЗради.

      оригінал,
      a026c2f
  16. писал кировоград сегодня свежие новости кировоград !

    паша,
    e6e30db
  17. Послушайте,оригиналы и форсажи,кольки ,пашки и наумы.Если вы такие умные и специалисты в УЖКХ,то чего вы сидите и язвите по любому поводу?Берите флаг в руки и занимайте освободившиеся должности и приносите своими деяниями людям пользу.С чего вы сюда Ларина пристегнули?Ларин за 2,5 года сделал столько для области,сколько вся «помаранчевая» орава не сделала и за 5 лет.Статья об управляющих домов,а троль пашка кидает кость и сразу же появляются постоянные любители ее погрызть.И это называется форум,в вашем понятии?

    стрелочник,
    fdec3a8
    • А це ще хто виліз?Стрелочнік- так тобі на укрзалізніцю,там бабла не меряно.А ти тут царапешь Фігню

      колька,
      ba40d48
    • Стрелочнику. Могу ответить только за себя. Во-первых почему народ, часто с бытовых позиций и непрофессионально царапает о проблемах ЖКХ. Так вот при Скичко был открыт диалог власти и общественности — Общественный совет, комиссия по тарифам, честный прямой разговор, наработано много материалов и многого другого. Нынешняя власть прямым текстом заявила — ваше дело платить и не вякать, поэтому все эти схемы Житлоколхоза, старших домов, управителей и прочих «Реформ» посвящено только одному — деньги ваши, станут наши. Во-вторых на тему «пойдите-поруководите» — вопрос не в том, кто руководит, а кто какие цели преследует. Пока там цели — грабь, руководство меняется как перчатки, а оставшиеся громко ругаются. В -третьих, что делать — открывайте программу экономических реформ , написанную америкосами для Ахметова и положенную в основе деятельности органов власти. Там все написано, работайте, а не заглядывайте людям в карман, тогда и Алнет будет по-другому реагировать, а пока…..

      forsage,
      77a579a
      • Вот сегодня ,за эти фокусы иллюзионистов,на внеочередной сесии снимают Ставицкую.

        колька,
        ba40d48
        • И что парикмахершу будут пхать, ох интересный у меня для нее коммент

          forsage,
          77a579a
          • Ну, а чому б і не цирюльницю в секретарі? Можна ж Вітюшу в економісти. Але я б їм запропонував обрати секретарем підприємницю Маріненко з міського ринку. Убивають щонайменше двух, а то і трьох зайців. По-перше; 100 відсоткове управління; по-друге не так сердитимуться брати коаціліанти комуняки, бо ПР діятимуть по настановам класика Марксизму-ленінізму. Ну те, що стосується кожної кухарки. І на сам кінець третє. Майбутній депутат від Свободи Мірошніченко повідомив,що Свобода голосуватиме з ПР за заборону компартії. Так-що знявши комуняку з секретарства Ол. місьЗрада(фр. ПР) першою розпочне налагоджувати звязок зі Свободою. Правда слід визнати, що той-же Мірошніченко повідомив, що це буде єдине спільне голосування Свободи з ПР.

            оригінал,

            1713f6b
          • Витюша и Ольга ,тоже понаписывали заявы.

            колька,

            ba40d48
          • Другим присутні розглянули питання про дострокове припинення повноважень та звільнення з посади секретаря Олександрійської міської ради 6 скликання В.Ставицької у зв’язку з неналежною підготовкою пленарних засідань сесій міської ради та неналежною роботою з депутатськими фракціями.

            колька,

            ba40d48
          • Думаю, що потрібно писати заяви всім депутатам міськЗради, а на території Олександрії вводити пряме президентське правління. Ну потрібно ж нарешті розпочинати тотальне ПОКРАЩЕННЯ. Чому б не з нас?

            оригінал,

            1713f6b
  18. стрелочник,!Якщо Микола Омельянович це Ларін,то тоді ти стрелочник-ГЕПА,

    колька,
    ba40d48
    • Вы бы сбавили обороты,сэр!И кто дал право оскорблять оппонентов?

      стрелочник,
      be38e72
  19. нам не нужен осбб

    паша,
    77d3420
  20. Дуже вдалий нік Стрелочник. Саме такі придурки і відповідають за все бо вони стрєлочники безмозглі. Ти хоч просвіти нас, що зроблено такого цим твоїм героєм Ларіним за ці 2,5 роки. Те, що особисто причетний до фальшування виборів, як попередніх-місцевих так і цих вже(після 99округу) не викликає жодного сумніву. Так-що озвуч, якщо хочеш просвіти, хоча б деякі із багатьох, ну можливо лише мені невідомих, подвигів Геракла-Ларіна. Можливо і я, разом з тобою та тобі подібним зрозумію, де і як мене так і всю громаду так здорово ПОКРАЩИЛИ.

    оригінал,
    1713f6b
    • Надо было читать газету «площадь Свободы»,что выходила два месяца.Там все было написано.ЧТО И ГДЕ В ОБЛАСТИ СДЕЛАНО.Эпитеты свои пропитанные сарказмом бросьте и не «тыкайте» тем ,с кем Вы не сидели за одним столом (круглым).

      стрелочник,
      be38e72
      • Я можу сісти за один стіл виключно з людиною, що її поважаю. Тобі і подібним тобі стрілочникам це не загрожує. Площа свободи завжди вигулькує виключно під час виборів, а тому є рекламною агіткою ПР.(таких перед виборами в палатках багато роздають). І потрібно бути повним придурком, щоб до її публікацій відноситись серйозно. У Вільному (мабуть від здорового глузду) слові також багато чого понашкрябали. Особливо в передвиборний період. Так-що давай перерахуй хоч прау подвигів Геракла -Ларіна, яким мене та всю громаду так нечувано та небачено ПОКРАЩЕНО. Чи може вважаєш подвигом тиск з землячком даунбасівцем Шаталовим на ОВК №99. Так за такі подвиги дорога в інші місця. Так-що давай просвіти.

        оригінал,
        6e7f004
      • Стрелочник, у вас гениальный коммент +5 баллов. Представляете, сколько людей в стране — психологов, политологов, депутатов, премьеров и президентов думало над тем, что нужно человеку для полного счастья?, Оказывается совсем немного — газету «Площадь Свободы» вместо глаз и телевизор с политической рекламой вместо мозгов. И личное наблюдение — у меня на сарае написано слово из трех букв, а у меня там дрова хранятся. Ларин кстати нормальный руководитель, но по 99 его люди полезли зря — позора не обобраться, а результаты призрачны

        forsage,
        3b7b289
        • Бач як все запущено,forsaqe. Коли людина(стрілочник) без мізків то вона навіть маючи вихід в інтернет не тільки читає, а йме на віру навіть не виданню, а агітаційній бумажці на кшалт Площі свободи, що за смисловим змістом нічим не відрізняється від твого сараю. Насторожує інше, що таких недоумків (за результатами виборів) майже третина. Тобто третина суспільства психічно хвора. І не потрібно сперечатись! Яскравий приклад стрілочник. Придурочне прочитало Площу свободи та й проголосувало за ПРидудурків. Ну хоча б кругом себе повернулось та подивилося, що насправді відбувається. От і все. АТАС!!!

          оригінал,
          6e7f004
          • Я смотрю у Вас,сэр,мозги аж через шапку уже вылезают.Вы даже очевидное не хотите видеть.Вылезевшие мозги и глаза уже затмили Все СМИ врут и только Вы один глаголете истину,ну прямо судья последней инстанции!Вы же в каждой бочке затычка.Без Вас ни одна публикация не остается без комментария.Знаток наук.Все бы ничего,но вот Бог злости и негатива много вложил в вашу душу.На здоровье не отражается?

            стрелочник,

            0bf9777
      • стрелочник — советую прочитать интересную на мой взгляд статью о подаче информации нашими отечественными СМИ: Украинские СМИ: бред, ложь и пустота http://ric.ua/index.php?newsid=1963

        Chessный,
        dca5975
  21. пишите все я радый буду

    паша,
    217db8c
  22. оригінал,! «Хто був ніким – той стане всім»! Саме головне — «Забрать, та поділить». Ось і печуться, як це зробити.

    колька,
    ba40d48
  23. когда патроны будем подносить и коктели молотова )))

    паша,
    b53790a
  24. Столько коментариев, приятно почитать. А вот что кто скажет по поводу нашего рынка, который незаконно расположен по ул.К.Либкнехта возле дома №42.Тротуар и проезжая часть превращена в базар, жителям дома №42 нет жизни, ведь строительство палаток начинается 4 часа утра. Страшный срач после ухода торгашей! Разборка палаток, вернее их разбивание и собирание металла с асфальта с их матюками и криками уже превратили жизнь людей дома №42 в пекло. Жители дома намерены выходить на штурм. Как вы думаете решат наши власти вопрос о переносе этой части рынка туда до поликлинники или нет. Хотелось бы услышать мнение людей.

    Ирина,
    d59ef0f
    • Хотілось би побачити людей що вийшли на штурм! І чи не ці люди проголосували як в 2010 р так і на цих виборах за цю ж владу? Олександрія ж традиційно голосує за регіони. От же все добре. Чого ж тоді репетувати?

      оригінал,
      d602ea1
      • По поводу голосования. Люди голосуют правильно, а вот что там влада подтасовывает — это у же другая история.

        Ирина,
        d59ef0f
  25. пускай торгуют жизнь такая час грузчикам прикажем что не матерились))) и деньги в бюджет идут вам на пенсии и зарплаты Ирина

    паша,
    6a5d271
    • Пускай торгуют, только не под нашими окнами! Возле поликлинники стоит уже 7 лет территория, пусть ставят там контейнера и торгуют себе на здоровье. Вы бы хотели каждый день вставать в 4 часа утра, а каждый день видеть срач под окнами? Это не ярмарка на 3 дня приехала! Можно было бы и перетерпеть. Тот кто этого не испытал не поймёт! Пишите дельные предложения!

      Ирина,
      d59ef0f
  26. И насчет денег в бюджет — когда базар был комунальной собственностью, тогда деньги шли в бюджет, а сейчас….

    Ирина,
    d59ef0f
  27. Правильно ,Ирина, я Вам сочувствую,если предположить,что приходиться терпеть Вам и детям от рынка, и кто-то себе ложит деньги в карман, а Вы терпите, то это полный капец,надо выходить и перекрывать дороги , еще лучше каждый житель дома по ведру мусора и на переулок проживания мера,пуска тоже грязь с окна видет.

    Наталья Сергеевна,
    478e942
    • Наталья Сергеевна спасибо за понимание. Просто уже нет никаких сил. Читала перед выборами программы всех кандидатов — про все они там обещают, а вот что базар в таком состоянии ни словечка. Значит на перспективу лет 10-ти ничего менять никто не собирается. Все была надежда, что вот, вот будут решать этот вопрос, но стало понятно, что это растянется еще на долгие годы. Поэтому будем продолжать борьбу.

      Аноним,
      8ae0708
      • З ким продовжуватимете боротись? З тими за кого ж проголосували? Голосувала ж за янучар, як на місцевих так і на останніх? Чи з опозицією? Депутата на дільниці вибирали? Що обіцяв?

        оригінал,
        bbe0f3c
  28. сам живу около бывщего телеателье

    паша,
    3abd3d2
    • Там люди добились, что строят палатки в 8 часов, а не 4 утра. А вообще это бардак. Тротуар для прохожих, дорога — для машин. Всё тут понятно. А у нас тротуар и дорога — базар… Абсурд.

      Аноним,
      8ae0708
  29. рынок так и остался у родичей чинушей !

    алнет,
    243eda4
  30. Оригинал!За Вашим комментарием от 2,11. почитайте мой

    стрелочник,
    e7776b8
    • Що ти маєш на увазі? Щось не так мною сказано? Так ні все з точністю на 100відсотків.

      оригінал,
      aa8c883

Добавить комментарий: