Хроники Александрии

Консультація юриста. Продаж будинку. Доплата дітям війни

, 20.07.2011

Запитання:

Я хочу продати свій приватний будинок, що знаходиться на території міста. Даний будинок я отримала, ще дев’ять років тому по спадщині, але земельна ділянка, на якій розміщений будинок, не приватизована. Мені сказали, що для того щоб продати будинок мені необхідно приватизувати земельну ділянку, на якій він розміщений, та яка знаходиться у моєму користуванні.

Підкажіть будь ласка чи дійсно потрібно приватизовувати земельну ділянку для того щоб продати будинок?

Відповідь:

Вашою головною метою є продаж житлового будинку, слід зазначити що для цього не є обов’язковим приватизовувати земельну ділянку, на якій розташований будинок та яка знаходиться у вашому користуванні, адже законодавиць визначив — якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Поряд з цим, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.

Отже Вам необхідно звернутись до Держкомзему з проханням присвоїти земельній ділянці, яку Ви використовуєте для обслуговування Вашого будинку кадастрового номеру, а вже потім можна оформлювати договір купівлі-продажу. Слід зазначити, що кадастровий номер буде присвоєний після проведення технічної інвентаризації землі, на якій розміщений Ваш будинок. Таку інвентаризацію та виготовлення технічної документації на землю проводять спеціалізовані організації, відомості про які Ви можете отримати в у відділі Держкомзему.

Запитання:

Я, пенсіонер за віком та маю статус дитини війни. Як мені відомо мені повинна виплачуватись доплата до пенсії у розмірі 30% від мінімальної пенсії за віком, проте по сьогоднішній день мені така доплата не здійснюється. Як можна зобов’язати чиновників виплачувати мені таку доплату і чи можу я розраховувати на виплату коштів за попередні роки?

Відповідь:

Вихід з вашої ситуації все ж таки існує, але як не прикро, без судового процесу тут не обійдеться. Дані питання вирішуються у порядку адміністративного судочинства, де встановлений шестимісячний строк звернення до суду який обчислюється з дня, коли Ви дізналася або повинні були дізнатися про порушення своїх прав. Тобто виплату коштів за попередній час стягнути можна але у межах шести місячного строку. Але для того щоб суд не відмовив Вам у задоволенні вашого позову Вам необхідно звернутись до управління пенсійного фонду України з проханням здійснити перерахунок пенсії, нарахування та виплату заборгованості по виплаті підвищеної на 30% надбавки пенсії, як дитині війни з 01.01 2006 р. по день звернення включно. І, якщо Вам відмовлять (а це напевне), така письмова відмова буде для суду доказом того, що доплата не проводиться і іншого шляху, ніж вирішення спору в судовому по
рядку — не існує.

Андрій Гулий, Перша юридична контора

Комментарии:

  1. Андрей Гулий почитайте внимательно п.20 «Тимчасового порядку присвоєння кадасстрового номеру земельної ділянки», и вы поймете что для ПРИСВОЕНИЯ кадастрового номера ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие технической документации по офомлению права собственности или пользования земельным участком. А насчет перехода права пользования земельным участком читаем ст. 126, там четко сказано чем подтверждается право пользования земельным участком — государственный акт или договор аренды. попраьте меня, если что не так.

    Землячёк,
    d55cf30
    • Здається Гулий не пропустив обов’язковість отримання технічної документації. Читайте уважніше.

      Суровый,
      67d724f
  2. забыл добавить ст. 126 Земельного кодекса Украины

    Землячёк,
    d55cf30
    • Стаття 377 ЦК України. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
      Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, і на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
      Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

      Очевидно, що ця норма Цивільного кодексу вступає в протиріччя з нормою ЗК 2001 року (ч. І.ст. 120), яка вимагає в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладан­ня відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі (споруди). Вбачається правильною позиція Цивільного кодексу, тому що будинок із земельною ділянкою, на якій він побудований, є єдиним об’єктом нерухомості, і штучний поділ його на два об’єкти не відповідає принципам законотворення, і, крім того, не є необхідним видавати в цій ситуації два документи: договір купівлі-продажу будинку (його частини) і державний акт на право приватної власності на земельну ділянку (її частину).
      Вирішальною при переході права власності на земельну ділянку при придбанні будівель і споруд є вимога використання земельної ділянки без зміни її цільового призначення. Земельне законодавство встановлює лише розміри земельних ділянок, які передаються громадянам для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд безоплатно.
      А стаття 126 ЗК, яку ви наводите, визначає лише ті документи, які підтверджують право власності на землю. Так що перш ніж вводити людей в оману, вивчайте норми чинного законодавства.

      Суровый,
      67d724f
      • Вопрос не только в технической документации, а и в оформлении права собственности (или пользования) на земельный участок и его (права) регистрации.
        «….4.7. Кадастровий номер земельної ділянки вважається присвоєним з моменту відкриття Поземельної книги на відповідну земельну ділянку. Відкриття Поземельної книги здійснюється структурним підрозділом філії Центру ДЗК шляхом внесення кадастрового номера земельної ділянки та дати відкриття Поземельної книги у відповідні поля на титульному аркуші, що посвідчується підписом начальника міської філії Центру ДЗК або керівника структурного підрозділу філії Центру ДЗК та скріплюється печаткою.
        Поземельна книга відкривається у день державної реєстрації та видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку….» Наказ Держкомзему №168 від 15.02.2010р.

        surveyor,
        e03b487
        • Это ещё раз доказывает, что казусы законодательства, юридические нестыковки не каких-то там инструкций, а целых сводов законов — не соответствуют заявленому проФФессионализиу нынешней власти… впрочем и предыдущей тоже…

          Суровый,
          d2eecc0
          • опять все перевели на политику, постановление про временный порядок было принято еще при премьерстве Тимошенко.

            Землячёк,

            4f0def7
  3. почему дпс возле закса утром дежурит!!!

    нацист,
    cf3f4aa
  4. Ты не нацист, ты чмо безграмотное. «ЗАКСА»!

    корректор,
    03f2aa8
  5. А.Гулий. вы бы не морочили голову дедушке по поводу решения вопроса о доплате детям войны через наши суды. По всей стране лежат соти тысяч дел в наших судах. Мало того. что урезали до полгода сроки компенсации за нвыплаченную надбавку, ты еще попрбуй добиться выполнения Пенсионным фондом судебного решения. После суда первой инстанции Фонд подает аппеляцию в вышестоящий аппеляционный суд. но и после этого вы своих денег все равно не получите. Так что объясните ветерану. что его потуги получить нынче от государства то. что оно и само определила, бесполезна трата времени и денег, Мы это уже проходили и испытали на своей шкуре!

    булат,
    76b6ddb
  6. Я хочу купить дом в поселке, но участок под домом не приватезирован. Натариус утверждает что необходимо приватезировать земельный участок для совершения договора купли-продажи. Так ли это?

    Виталий,
    906895e
  7. Я хочу продати будинок всі документи на руках ,обясніть процедуру.Купівлі продажу.Дякую.

    Ігор,
    a1e2601
  8. особняк хотіли б його розміняти.на 2 однокімнатні квартири.є перший поверх . житлова площа 66 кв. і є 2 поверх ну то як стрих така сама площа шо на першому і 2поверх не приватизований…чи можна продавати весь особняк якщо 2 поверх не приватизований

    віра,
    1fbd42c

Добавить комментарий: